Você sabe quanto custa construir um imóvel? Qual o valor do metro quadrado de construção?
Essa é uma pergunta que muitos empresários e gestores do setor da construção civil precisam responder com precisão, pois isso afeta diretamente o planejamento, o orçamento e a rentabilidade dos seus projetos.
Para saber o preço do m² de construção (padrão médio), os interessados podem consultar o SINAPI (Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e Índices da Construção Civil).
Podem, também, fazer o cálculo por conta própria, considerando alguns fatores, como o custo do material de construção e da mão de obra.
Vamos abordar todos esses pontos neste artigo.
Acompanhe!
Como calcular o valor do metro quadrado de construção?
O valor médio do metro quadrado de construção é calculado pelo SINAPI, desenvolvido pelo IBGE em parceria com a Caixa Econômica Federal.
Para calcular o valor, o IBGE considera o tipo de projeto (residencial, comercial etc.), o padrão e o acabamento da obra, bem como as características específicas de cada projeto.
Agora, imagine que você é um construtor e quer fazer seu próprio cálculo. Como calcular o valor de uma construção por m²?
De forma resumida, basta ter a área total do terreno, fazer a pesquisa de fornecedores que trabalham por m², fazer uma média dos preços dos profissionais e dos materiais necessários,
Esses são também os fatores que integram o cálculo do preço por metro quadrado de construção. Veja a seguir:
Custo do material de construção
O material de construção representa uma parte significativa do custo total da obra. Ele inclui todos os insumos necessários para a execução do projeto, como cimento, areia, tijolo, madeira etc.
Este custo varia conforme a qualidade, a quantidade e a disponibilidade dos insumos no mercado, e pode sofrer alterações ao longo do tempo devido a inflação, variação cambial e oferta e demanda.
Custo da mão de obra
O custo da mão de obra inclui todos os gastos com os profissionais envolvidos na execução do projeto, de engenheiros a encanadores.
Seu cálculo varia de acordo com a qualificação, a produtividade e a disponibilidade dos profissionais no mercado.
Relação com a Selic
A Selic é a taxa básica de juros da economia brasileira. Ela influencia diretamente o custo do crédito e o nível de investimento no país.
Essa taxa afeta indiretamente o valor do metro quadrado de construção, pois interfere nos custos financeiros e na demanda por imóveis.
Se a Selic está baixa, por exemplo, o custo do crédito diminui, o nível de investimento aumenta e estimula a construção civil, aumentando a demanda por imóveis. Com isso, o valor do metro quadrado de construção tende a subir.
Valor do metro quadrado de construção por região
O valor do metro quadrado de construção também varia de acordo com a região do país. Isso se deve às diferenças nos custos de materiais e mão de obra, tributos, e a relação entre oferta e demanda por imóveis.
Segundo dados do SINAPI, o preço do m² de construção (padrão médio) em julho de 2023 foi de R$ 1.710,37 no Brasil. Considerando as regiões, temos:
- Nordeste: R$1.593,03
- Centro-Oeste: R$1.737,71
- Norte: R$1.740,81
- Sudeste: R$1.761,77
- Sul: R$1.806,36
O estado com m² mais caro é Santa Catarina (R$1.971,92), e o mais barato é Sergipe (R$1.529,30).
O que é SINAPI
O SINAPI é um sistema criado para pesquisar os custos e os índices da construção civil no Brasil.
Seu objetivo é fornecer informações confiáveis e atualizadas sobre os preços dos materiais, da mão de obra e dos serviços utilizados na construção civil.
Essas informações são usadas como referência para o planejamento, o orçamento e a execução dos projetos públicos e privados do setor.
O que é INCC
O INCC é o Índice Nacional da Construção Civil. Ele é calculado pela Fundação Getúlio Vargas (FGV) e mede a variação dos custos da construção civil no Brasil.
O índice reflete as mudanças nos preços dos materiais, da mão de obra e dos serviços utilizados no segmento de construção residencial e é usado como indicador econômico para reajustar contratos e financiamentos do setor.
Calculado em sete capitais (Recife, Brasília, Salvador, São Paulo, Belo Horizonte, Rio de Janeiro e Porto Alegre), você pode consultá-lo no site da FGV.
O que é CUB
O CUB é o Custo Unitário Básico da Construção Civil.
Ele é calculado com base nos preços de serviços e produtos da atividade, com frequência mensal, pelos Sindicatos da Indústria da Construção Civil (SINDUSCON) de cada região.
Ele é um bom termômetro sobre variação dos custos de serviços e mão de obra e serviços, mas também é de uso obrigatório conforme a lei de incorporação dos empreendimentos imobiliários.
O CUB reflete, assim, a variação dos custos das construtoras.
Tendências do valor do metro quadrado de construção
O valor do metro quadrado de construção é um indicador importante para o setor da construção civil, pois reflete as condições do mercado imobiliário e as expectativas dos agentes econômicos.
Por isso, é fundamental acompanhar as tendências desse valor, que seguem os índices que mencionamos.
Para se adaptar às mudanças, os empreendedores devem, por exemplo, se atentar às projeções do Banco Central do Brasil (BCB) para a Selic. Como vimos, a taxa influencia diretamente no custo do crédito e no nível de investimento.
O acompanhamento do INC também é importante. No período da pandemia, ele registrou uma alta considerável. Nos últimos anos, vem sofrendo baixas em relação ao índice de 2021.
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Conclusão
O valor do metro quadrado de construção é um fator determinante para o sucesso dos projetos do setor da construção civil.
Ele depende de vários fatores, como o custo do material, da mão de obra, da localização e das condições econômicas do país.
Ao invés de calcular o preço, o empreendedor pode consultá-lo no site do SINAPI.
Além do cálculo, ele deve entender como os índices (INCC e CUB, por exemplo) variam ao longo do tempo, pois há impacto no planejamentos das obras.
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